Ravalement de façades pour copropriété
Les travaux de ravalement de façades pour copropriété
Un bâtiment subit au cours de sa vie plusieurs agressions, comme la pollution, les intempéries ou une simple usure du temps. Surtout dans les zones urbaines qui sont exposées à des niveaux élevés de pollution. Tout comme notre peau, la façade de votre bâtiment a besoin d’être nettoyée et entretenue régulièrement. Les façades doivent résister quotidiennement au vent et aux intempéries et sont exposées aux gaz d’échappement.
Lorsqu’une copropriété décide d’aborder la réhabilitation d’une façade, elle doit être assistée par un professionnel. Ce dernier évaluera l’état et la typologie du bâtiment, donnera une série de recommandations et solutions. Faire appel aux professionnels lors de vos travaux de ravalement est primordial !
Ravalement de façade pour copropriétés : quelles techniques possibles ?
Les propriétaires d’appartements individuels peuvent consulter à tout moment un planificateur de façade. Les copropriétés, quant à elles, exigent que la question de la rénovation de façade soit mise à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires. Le vote des travaux a lieu à la majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés.
La copropriété doit réaliser un diagnostic de l’état de la façade afin de lister les imperfections à corriger. Il doit demander plusieurs devis (minimum trois) afin de choisir le professionnel le plus apte à réaliser les travaux. Il est également important de contrôler le coût des travaux et de prévoir les modalités de paiement. Sur la base de la façade existante du bâtiment, les plaques d’isolation de l’épaisseur nécessaire sont fixées. La fixation se fait au moyen d’adhésifs puissants et de chevilles en plastique à grande résistance mécanique et sans détérioration due à la corrosion. Il existe plusieurs solutions pour le ravalement de façade pour copropriétés, les plus courantes sont les suivantes :
L’enduit
C’est la solution la plus classique, elle consiste à recouvrir la façade d’un enduit au mortier. Bien que ce système ait un coût initial inférieur aux options suivantes, il implique plus de maintenance à long terme. De plus, il ne garantit pas d’économies ultérieures, car il n’a pas d’isolation thermique. Ce système est généralement utilisé pour résoudre des pathologies esthétiques, des fissures dans le revêtement précédent ou des fuites.
Le parement
Les revêtements muraux sont des éléments plats non structuraux qui sont fixés à un mur et masquent la maçonnerie structurelle la plupart du temps disgracieuse. Il est un type de lambris mural qui peut être utilisé à la fois sur les murs et les cheminées d’une maison. C’est une excellente alternative à la peinture, au papier peint ou à la tapisserie. Il existe plusieurs parements, ceux qui sont en briques sont une bonne alternative. Le revêtement mural en pierre peut être composé de différents matériaux.
Les panneaux en pierre naturelle comme le quartzite, l’ardoise ou le granit sont particulièrement robustes. Les alternatives à la pierre naturelle sont les briques en grès fin, en béton léger ou en plâtre. Le matériau est extrêmement résistant à la rupture et hydrofuge. De plus, les parements en pierre naturelle sont ignifugés et incombustibles.
Le bardage
D’un point de vue structurel, le bardage est généralement le revêtement extérieur d’un bâtiment résidentiel. Il se présente comme une deuxième couche qui repose simplement sur la façade du bâtiment. Il ne contribue en rien à la structure du bâtiment lui-même, mais néanmoins un certain nombre de fonctions intéressantes, notamment en modifiant l’aspect esthétique.
En effet, sa vocation peut être de donner un aspect plus moderne à un bâtiment ancien et de masquer des fissures existantes. Un tel dispositif de couverture présente également l’avantage d’offrir une meilleure protection contre les intempéries, améliorant l’étanchéité des murs contre la pluie, le gel et le soleil.
L’ITE : l’Isolation Thermique par l’Extérieur
Le ravalement de façade permet d’entretenir les copropriétés et de préserver son esthétique. C’est aussi un procédé qui peut être combiné avec une isolation par l’extérieur (ITE) pour améliorer l’efficacité énergétique.
L’isolation thermique par l’extérieur fait référence à toute méthode qui améliore l’isolation de l’enveloppe extérieure de votre maison. Cette solution peut offrir de nombreux avantages, notamment en termes de confort thermique et d’esthétique. Aujourd’hui, la rénovation de tout type de bâtiment doit améliorer son efficacité énergétique.
L’ITE est une solution particulièrement efficace pour y parvenir car elle limite considérablement les déperditions de chaleur du bâtiment. Les fissures et les fuites du revêtement précédent sont réparées, donnant au bâtiment un nouveau look et lui donnant une amélioration thermique. Cela permet d’éviter la condensation et la perte de température dans les appartements, entraînant des économies.
Les autorisations requises pour les travaux de ravalement de façades pour copropriété
Lorsqu’il s’agit de réhabiliter une façade, plusieurs permis doivent être obtenus. Pour commencer, il faut présenter un projet d’exécution à la mairie correspondante, et comme il s’agit d’un ouvrage majeur. Il doit être signé par un professionnel accompagné d’une étude de sécurité et de faisabilité.
Plus tard, il sera temps de remplir les formulaires de demande de travail, avec un rapport explicatif de l’intervention à réaliser et le budget signé par l’entreprise correspondante. Chez nous, nous accompagnons et informons tous nos clients sur les démarches à entreprendre. Également, les aides éventuelles dont ils peuvent bénéficier lors de la réalisation de la réhabilitation de la façade d’un bâtiment.
Symptômes d'une façade dégradée
Dans l’ensemble, il existe plusieurs symptômes qui participent à la dégradation d’une façade, les troubles les plus fréquents sont :
- Pollution urbaine et biologique des façades (mousses et lichens)
- Décollement des peintures de façade ;
- Affadissement des couleurs de façade : changement de couleur des façades lié à la pollution.
Lorsque la façade est plus dégradée les travaux à envisager concernent le plus souvent :
- Apparition de fissures et décollement d’enduit façade ;
- Dégradation des joints des façades ;
- Altération de blocs de pierre de façade ;
- Graffitis ;
- Efflorescences (traces blanches).
Il est très important de confier la rénovation des façades à un professionnel afin que les travaux soient réalisés dans les règles de l’art. En plus du matériel nécessaire (pulvérisateur, échafaudage, etc.), il peut sélectionner le produit adéquat et planifier au mieux l’emplacement. Bien que la garantie décennale ne s’applique pas aux travaux de rénovation (qui sont considérés comme esthétiques), l’entreprise peut proposer une garantie contractuelle décennale.
Sans aucun doute, le ravalement de copropriété est l’un des piliers fondamentaux qui permet le développement d’une ville. Nous avons le maximum d’expérience dans tous les secteurs du ravalement de copropriété. Nous sommes spécialisés dans l’exécution de tous types de façades et de toitures, en sélectionnant les meilleures techniques et matériaux proposés.
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